comment préparer son logement à la location

Publié le 19/09/2025

Être un bon propriétaire bailleur ne se résume pas à encaisser un loyer : c’est un vrai rôle de gestionnaire, de garant du confort du locataire et de la valeur du bien. Voici les principales bonnes pratiques, organisées par thèmes :

1️⃣ Avant la mise en location

✔️ Logement décent et conforme

Diagnostic complet : DPE, électricité/gaz, plomb, amiante, ERP (risques), etc.
Conformité légale : Le logement doit respecter la loi sur la décence (surface, sécurité, ventilation, performance énergétique).
Travaux préventifs : Réparer fuites, peinture, équipements vétustes, pour éviter les problèmes pendant la location.

✔️ Fixer un loyer juste

S’informer sur les loyers de marché (et sur d’éventuelles règles d’encadrement des loyers selon la ville, ex. Paris, Lyon, Lille).
Ne pas surévaluer : un loyer trop haut attire moins de candidats, augmente le risque d’impayés et favorise les litiges.

✔️ Choisir le bon locataire

Vérifier les pièces justificatives (revenus, avis d’imposition, pièce d’identité).
Rester équitable : interdiction de discriminer (origine, sexe, orientation, situation familiale…).
Signer un bail conforme (type loi 89 pour vide/meublé) et fournir toutes les annexes.

2️⃣ Pendant la location

🤝 Relation avec le locataire

Communication claire : répondre rapidement aux questions, être joignable en cas d’urgence.
Respect de la vie privée : prévenir avant toute visite (préavis légal de 24h minimum).
Souplesse : autoriser de petits aménagements (peinture, déco) si le logement reste en bon état.

🛠️ Entretien et réparations

Obligations légales : le propriétaire prend en charge les grosses réparations (chauffage collectif, toiture, électricité structurelle).
Réactivité : intervenir vite en cas de panne de chauffage, fuite, problème électrique.
Tenir un carnet d’entretien pour anticiper les travaux (chaudière, VMC, etc.).

💰 Gestion financière

Délivrer une quittance de loyer si le locataire la demande.
Déclarer les revenus (régime réel ou micro-foncier).
Prévoir une assurance propriétaire non-occupant (PNO), même si le locataire est assuré.

3️⃣ Fin du bail

État des lieux précis : comparer avec l’entrée, documenter avec photos.
Restitution du dépôt dans les délais (1 mois si pas de dégradations, 2 mois sinon).
Travaux après départ : profiter de la vacance pour améliorer le logement (isolation, peinture).

4️⃣ Bonnes pratiques éthiques et stratégiques

Investir dans l’efficacité énergétique : isolation, chauffage performant → plus de confort, moins de charges, et conformité avec les lois DPE (évite l’interdiction de louer).
Mettre à jour régulièrement le DPE (10 ans max, mais à refaire après gros travaux).
Établir une relation de confiance : un locataire satisfait reste plus longtemps et entretient mieux le logement.

✅ En résumé

Un bon propriétaire est :

Prévenant : anticipe les obligations légales et les travaux.
Réactif : traite vite les problèmes.
Transparent : communique clairement et respecte les droits du locataire.
Responsable : entretient son bien pour sa valeur et pour la planète.