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devenir acquéreur dans le Beaujolais

Publié le 03/10/2025

Programme pour devenir acquéreur immobilier dans le Beaujolais

1. 🎯 Définir son projet

  • Type de bien recherché : maison principale, secondaire, investissement locatif, terrain, domaine viticole…

  • Budget global : achat + frais de notaire (7–8 % dans l’ancien) + travaux éventuels + marge de sécurité.

  • Localisation précise : le Beaujolais est vaste (secteur de Villefranche-sur-Saône, villages viticoles, zones plus rurales).

  • Objectif : habiter, louer, revendre, exploiter.


2. 💰 Préparer le financement

  • Vérifier sa capacité d’emprunt auprès d’un courtier ou de sa banque.

  • Constituer l’apport personnel (idéalement 10–20 % du prix).

  • Prévoir les frais annexes : notaire, garanties bancaires, assurances, diagnostics.

  • Simuler plusieurs scénarios (taux fixe, durée 20 vs 25 ans, cash-flow si locatif).


3. 🔎 Étude de marché locale

  • Comparer les prix au m² par commune (différence forte entre zones proches de Lyon et zones rurales).

  • Identifier les tendances : demande locative (près de Villefranche, Belleville), attractivité touristique (villages viticoles, patrimoine).

  • Regarder l’offre actuelle : agences locales, sites spécialisés (SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo, Propriétés Rurales pour le viticole).


4. 🤝 Réseau et prospection

  • Contacter plusieurs agences immobilières locales spécialisées en Beaujolais.

  • Échanger avec des notaires qui disposent souvent de biens « off market ».

  • Rencontrer des acteurs locaux (mairie, chambres d’agriculture si projet viticole, offices de tourisme).

  • Faire des visites régulières pour connaître le marché « réel ».


5. 📑 Aspects juridiques et administratifs

  • Se familiariser avec le processus d’achat en France : compromis de vente → délai de rétractation → acte authentique chez le notaire.

  • Vérifier les règles d’urbanisme (PLU) si vous voulez rénover ou construire.

  • Anticiper les taxes locales (foncière, habitation si résidence secondaire).

  • Si domaine viticole : prendre en compte droits de plantation, SAFER (peut intervenir dans la vente).


6. ✅ Passage à l’action

  • Sélectionner 2–3 biens coup de cœur.

  • Négocier le prix (dans le Beaujolais, marge de 5–10 % souvent possible selon le marché).

  • Obtenir l’accord de prêt bancaire.

  • Signer l’acte définitif et organiser ton installation ou ton projet locatif.

Chez Century21 Coquillat Immobilier, nous sommes à l'écoute de tous vos projets.

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