devenir acquéreur dans le Beaujolais
Programme pour devenir acquéreur immobilier dans le Beaujolais
1. 🎯 Définir son projet
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Type de bien recherché : maison principale, secondaire, investissement locatif, terrain, domaine viticole…
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Budget global : achat + frais de notaire (7–8 % dans l’ancien) + travaux éventuels + marge de sécurité.
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Localisation précise : le Beaujolais est vaste (secteur de Villefranche-sur-Saône, villages viticoles, zones plus rurales).
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Objectif : habiter, louer, revendre, exploiter.
2. 💰 Préparer le financement
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Vérifier sa capacité d’emprunt auprès d’un courtier ou de sa banque.
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Constituer l’apport personnel (idéalement 10–20 % du prix).
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Prévoir les frais annexes : notaire, garanties bancaires, assurances, diagnostics.
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Simuler plusieurs scénarios (taux fixe, durée 20 vs 25 ans, cash-flow si locatif).
3. 🔎 Étude de marché locale
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Comparer les prix au m² par commune (différence forte entre zones proches de Lyon et zones rurales).
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Identifier les tendances : demande locative (près de Villefranche, Belleville), attractivité touristique (villages viticoles, patrimoine).
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Regarder l’offre actuelle : agences locales, sites spécialisés (SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo, Propriétés Rurales pour le viticole).
4. 🤝 Réseau et prospection
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Contacter plusieurs agences immobilières locales spécialisées en Beaujolais.
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Échanger avec des notaires qui disposent souvent de biens « off market ».
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Rencontrer des acteurs locaux (mairie, chambres d’agriculture si projet viticole, offices de tourisme).
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Faire des visites régulières pour connaître le marché « réel ».
5. 📑 Aspects juridiques et administratifs
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Se familiariser avec le processus d’achat en France : compromis de vente → délai de rétractation → acte authentique chez le notaire.
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Vérifier les règles d’urbanisme (PLU) si vous voulez rénover ou construire.
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Anticiper les taxes locales (foncière, habitation si résidence secondaire).
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Si domaine viticole : prendre en compte droits de plantation, SAFER (peut intervenir dans la vente).
6. ✅ Passage à l’action
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Sélectionner 2–3 biens coup de cœur.
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Négocier le prix (dans le Beaujolais, marge de 5–10 % souvent possible selon le marché).
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Obtenir l’accord de prêt bancaire.
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Signer l’acte définitif et organiser ton installation ou ton projet locatif.
Chez Century21 Coquillat Immobilier, nous sommes à l'écoute de tous vos projets.