nouvelle réglementation pour le DPE
La nouvelle réglementation DPE 2026 : ce qui change pour les propriétaires et les locataires
À partir du 1er janvier 2026, la réglementation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue en France. Cette réforme vise principalement à modifier le mode de calcul des logements chauffés à l’électricité, tout en poursuivant les objectifs de transition énergétique fixés par la loi Climat et Résilience.
Le principal changement concerne le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE. Celui-ci passe de 2,3 à 1,9. Concrètement, cette évolution améliore automatiquement la note énergétique de nombreux logements électriques, sans nécessiter de travaux. Selon le gouvernement, environ 850 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de « passoire thermique ».
Cette réforme bénéficie surtout aux appartements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces et les logements urbains. Certains biens classés F ou G pourront désormais obtenir une étiquette E ou D, ce qui leur permettra de rester sur le marché locatif plus facilement. En effet, depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, tandis que les logements F seront interdits à partir de 2028 et les logements E à partir de 2034.
Autre nouveauté importante : les copropriétés de moins de 50 lots devront désormais réaliser un DPE collectif à compter du 1er janvier 2026. Cette obligation complète le calendrier déjà appliqué aux grandes copropriétés depuis 2024 et 2025.
Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intégreront automatiquement la nouvelle méthode de calcul. Les anciens diagnostics resteront valables, mais pourront être mis à jour gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Cette réforme suscite toutefois des débats. Certains professionnels de l’immobilier y voient une mesure favorable au marché locatif et au pouvoir d’achat des propriétaires. D’autres associations estiment au contraire que ce changement risque de masquer les véritables problèmes d’isolation de certains logements et de ralentir les rénovations énergétiques.
En résumé, le DPE 2026 modifie profondément l’évaluation énergétique des logements électriques. Pour les propriétaires, cela peut représenter une opportunité de valorisation du bien et de maintien à la location. Pour les locataires, il restera toutefois essentiel de prendre en compte le confort thermique réel et le montant des factures énergétiques, au-delà de la simple lettre affichée sur le diagnostic.